45 Rue BOISE-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
358 100 $
Chalet · 3 401 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 6 131,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208893828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
78055208893828300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 969 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 232 084 $ Poids 41 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 019 $ Poids 38 % |
| 3 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 438 455 $ Poids 30 % |
| 4 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 546 408 $ Poids 23 % |
| 5 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 147 628 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 077 $ Poids 20 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 278 849 $ Poids 14 % |
| 8 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 862 $ Poids 12 % |
| 9 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 151 920 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −255 $ | 59 258 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 538 $ Poids 2 % |
| 12 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 621 $ Poids 2 % |