20 Chemin OSBORNE · Montcalm
Valeur estimée
269 500 $
Chalet · 2 816 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 573 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 117 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218782278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
78055218782278800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
282 034 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 51 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 162 m · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 445 728 $ Poids 61 % |
| 2 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 80 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +660 $ | 149 056 $ Poids 56 % |
| 3 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 250 $ Poids 44 % |
| 4 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 619 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 761 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 407 864 $ Poids 30 % |
| 6 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 152 405 $ Poids 5 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 257 $ Poids 4 % |
| 8 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 143 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 993 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −425 $ | 101 847 $ Poids 2 % |
| 11 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 521 912 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 193 447 $ Poids 2 % |