750 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
120 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 42 m² · constr. 1969 · terrain 3 336,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 45 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218783848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
78055218783848300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
282 034 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 2 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 666 $ Poids 10 % |
| 2 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 088 $ Poids 2 % |