613 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
203 200 $
Chalet · 2 670 $/m² · 76,1 m² · constr. 1963 · terrain 5 586,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 586,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 100 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218871804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
78055218871804100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
282 034 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 389 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 199 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 133 $ Poids 53 % |
| 3 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 749 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 84 837 $ Poids 52 % |
| 4 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 399 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 127 844 $ Poids 23 % |
| 6 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 85 943 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 179 709 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 084 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 296 019 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −255 $ | 50 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 452 $ Poids 0 % |