466 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
142 700 $
Chalet · 3 123 $/m² · 45,7 m² · constr. 1966 · terrain 915,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 35 300 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218889486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
78055218889486000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 9 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 5 m · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 34 % |
| 2 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 20 % |
| 3 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 497 $ Poids 19 % |
| 4 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 982 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 245 402 $ Poids 17 % |
| 5 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 11 % |
| 6 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 68 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 357 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −57 078 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 329 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 70 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 151 116 $ Poids 0 % |