470 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
212 800 $
Chalet · 3 044 $/m² · 69,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 903,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218889842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
78055218889842600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 35 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 407 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 406 641 $ Poids 54 % |
| 2 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +385 $ | 86 247 $ Poids 30 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 050 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 183 478 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 027 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 302 627 $ Poids 8 % |