564 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
363 700 $
Chalet · 3 730 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 16 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 733,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218894767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
78055218894767400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 017 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 71 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 65 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 447 176 $ Poids 34 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 153 189 $ Poids 34 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 384 $ Poids 30 % |
| 6 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 613 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 446 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 408 958 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 342 770 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 646 $ Poids 2 % |