540 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
449 000 $
Chalet · 2 308 $/m² · 194,5 m² · constr. 1974 · terrain 6 022,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218895617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
78055218895617800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 517 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 175 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 594 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 174 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 473 848 $ Poids 28 % |
| 3 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 577 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 626 $ Poids 22 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 175 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 566 493 $ Poids 20 % |
| 5 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 962 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 327 001 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +19 742 $ | 370 418 $ Poids 6 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 431 356 $ Poids 1 % |
| 9 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 201 736 $ Poids 0 % |