440 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
156 500 $
Chalet · 2 512 $/m² · 62,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 47 100 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218981721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
78055218981721800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 14 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 305 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 162 $ Poids 47 % |
| 2 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 73 756 $ Poids 22 % |
| 3 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 164 m · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 64 021 $ Poids 11 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 361 $ Poids 10 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 795 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 107 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 599 $ Poids 8 % |
| 7 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 598 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 160 494 $ Poids 7 % |
| 8 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 852 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 265 526 $ Poids 6 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 797 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 067 $ Poids 4 % |