401 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 79,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 543,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218983336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
78055218983336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 33 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 647 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 138 678 $ Poids 77 % |
| 2 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 847 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 311 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 427 950 $ Poids 41 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −850 $ | 92 712 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 192 099 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 315 584 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 54 875 $ Poids 14 % |
| 10 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −385 $ | 91 276 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 527 $ Poids 8 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 389 755 $ Poids 2 % |