31 Chemin BAIE · Montcalm
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 146,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 071,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218988218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
78055218988218800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 83 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 734 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 233 $ Poids 46 % |
| 2 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 331 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 78 220 $ Poids 28 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 328 $ Poids 25 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 804 $ Poids 14 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 338 $ Poids 10 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 470 $ Poids 10 % |
| 8 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 938 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 696 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 332 647 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 600 $ Poids 0 % |