434 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 149,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218991085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
78055218991085700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 411 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 487 589 $ Poids 64 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 59 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 744 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 395 859 $ Poids 22 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 411 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 472 962 $ Poids 17 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 393 700 $ Poids 14 % |
| 6 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 69 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 777 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 166 344 $ Poids 4 % |