161 Chemin THOMPSON · Montcalm
Valeur estimée
519 400 $
Chalet · 3 364 $/m² · 154,4 m² · constr. 1955 · terrain 10 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 460,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219036251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
78055219036251100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 86 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 919 485 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 69 467 $ Poids 29 % |
| 3 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 295 033 $ Poids 19 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 487 436 $ Poids 15 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 472 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 395 793 $ Poids 3 % |
| 7 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 166 926 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 304 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 451 $ Poids 0 % |