296 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 107,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228907124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
78055228907124500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 671 $ Poids 67 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 868 $ Poids 40 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 424 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 838 $ Poids 28 % |
| 5 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 922 $ Poids 27 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 441 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 65 349 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 776 153 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 580 $ Poids 10 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 514 594 $ Poids 7 % |
| 12 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 527 $ Poids 4 % |