240 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 107 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228937450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
78055228937450800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 46 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 232 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 742 $ Poids 45 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 885 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 327 286 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 178 631 $ Poids 43 % |
| 6 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 219 969 $ Poids 30 % |
| 7 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 374 $ Poids 30 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 885 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 906 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 463 $ Poids 13 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 442 424 $ Poids 6 % |