234 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
186 800 $
Chalet · 2 562 $/m² · 72,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 90 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228937900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
78055228937900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 28 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 59 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 123 106 $ Poids 64 % |
| 2 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 82 904 $ Poids 38 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 964 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 386 854 $ Poids 37 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 930 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 829 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 659 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 174 130 $ Poids 35 % |
| 6 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 192 848 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 694 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 341 $ Poids 25 % |
| 8 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 274 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 327 931 $ Poids 3 % |