220 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
210 800 $
Chalet · 2 252 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 690,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 85 000 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228946666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
78055228946666300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 35 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 526 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 154 573 $ Poids 51 % |
| 4 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 897 $ Poids 43 % |
| 5 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 031 $ Poids 42 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 896 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 759 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 185 889 $ Poids 36 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 997 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 98 139 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 648 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 330 520 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 622 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −775 $ | 202 158 $ Poids 21 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 417 615 $ Poids 7 % |