212 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
201 300 $
Chalet · 2 835 $/m² · 71 m² · constr. 1965 · terrain 1 735,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 96 200 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228946851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
78055228946851300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 125 039 $ Poids 53 % |
| 2 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 953 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 83 981 $ Poids 40 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 659 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 652 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 176 072 $ Poids 33 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 925 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 521 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 672 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 290 631 $ Poids 23 % |
| 7 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 261 $ Poids 11 % |
| 8 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 494 $ Poids 5 % |
| 9 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 276 790 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 280 $ Poids 3 % |