208 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
178 400 $
Chalet · 2 213 $/m² · 80,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 833,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 85 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228955049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
78055228955049700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 25 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 211 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 124 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 919 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 448 $ Poids 45 % |
| 3 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 194 653 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 958 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 286 $ Poids 44 % |
| 5 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 685 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 176 536 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 702 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 290 520 $ Poids 30 % |
| 8 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 393 980 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 066 $ Poids 20 % |
| 10 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 064 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 679 $ Poids 6 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 179 $ Poids 4 % |