192 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
478 400 $
Chalet · 2 435 $/m² · 196,5 m² · constr. 1920 · terrain 5 938,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 938,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228955381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
78055228955381500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 83 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 256 $ Poids 45 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 905 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 978 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 74 751 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 731 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 921 $ Poids 19 % |
| 5 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 432 211 $ Poids 13 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 879 $ Poids 12 % |