131 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
327 900 $
Chalet · 2 440 $/m² · 134,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 739,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228994143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
78055228994143800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 66 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 935 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 966 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 762 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 218 179 $ Poids 40 % |
| 3 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 290 630 $ Poids 30 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 315 730 $ Poids 29 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 812 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 849 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 184 045 $ Poids 25 % |
| 7 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 163 198 $ Poids 16 % |
| 8 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −52 994 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 482 998 $ Poids 15 % |
| 9 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 768 $ Poids 14 % |
| 10 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 642 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 262 275 $ Poids 6 % |
| 12 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 388 122 $ Poids 6 % |