312 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 172,2 m² · constr. 1997 · terrain 6 081,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 081,6 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229044925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055229044925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 73 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 487 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 83 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 477 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 479 $ Poids 35 % |
| 3 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 184 $ Poids 22 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 421 $ Poids 18 % |
| 5 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 672 $ Poids 17 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 451 $ Poids 6 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 924 $ Poids 5 % |