27 Rue BOISE-MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 50,4 m² · constr. 1918 · terrain 1 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 22 500 $ +167.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229095463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
78055229095463700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 28 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 836 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 50 % |
| 2 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 950 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 304 $ Poids 15 % |
| 3 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 511 $ Poids 6 % |
| 4 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 129 $ Poids 2 % |
| 5 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 221 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 381 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 68 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 264 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −70 735 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 292 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 317 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −105 778 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 405 284 $ Poids 0 % |