8 Rue BOISE-MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
198 000 $
Chalet · 2 769 $/m² · 71,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 180,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229096307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
78055229096307000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 284 767 $ Poids 52 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 256 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 655 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 459 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 183 556 $ Poids 38 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 131 752 $ Poids 34 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 222 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 410 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 302 608 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −850 $ | 88 082 $ Poids 24 % |
| 8 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 288 222 $ Poids 17 % |
| 9 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 344 789 $ Poids 16 % |
| 10 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 407 194 $ Poids 10 % |