Chemin MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
322 000 $
Autre · terrain 406 006,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 006,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 71 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229175238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
78055229175238700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 64 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 963 m · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 737 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 386 $ Poids 46 % |
| 3 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 38 % |
| 4 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 30 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 29 % |
| 7 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 29 % |
| 8 | 270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 18 % |
| 10 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 17 % |
| 11 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 16 % |
| 12 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 16 % |