Route LAC-ROND N · Montcalm

Valeur estimée

587 800 $

Terrain · terrain 187 474 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 587 800 $

P10 316 900 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

187 474 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

48 200 $

100 %

Terrain 48 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 000 $ +41.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

229435863900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

285909

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 000 $

ID provincial

78055229435863900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

139 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 420 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 091

Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur

Position dans Montcalm

P91

Vaut plus que 91 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 800 $

202282 900 $+5 %

202379 400 $-4 %

2024103 200 $+30 %

2025101 600 $-2 %

2026139 500 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm

2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $

Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 420 461 $

Poids 0 %

2, Chemin Duncan, Barkmere

2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $

Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 541 489 $

Poids 0 %

chemin du Golf, Arundel

2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 500 141 $

Ajust. marché +92 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

593 048 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route LAC-ROND N · Montcalm

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