82 Chemin SCHIPPEL NORD · Montcalm
Valeur estimée
231 000 $
Chalet · 2 455 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 554,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238918278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
78055238918278800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 40 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 488 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 154 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 780 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 146 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 719 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 185 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 867 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 824 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 893 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 670 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 97 990 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 756 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 100 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 596 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 330 048 $ Poids 23 % |
| 9 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 457 $ Poids 22 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 385 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 653 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 201 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 345 $ Poids 12 % |