68 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 147,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238922947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
78055238922947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 952 $ Poids 26 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 868 $ Poids 25 % |
| 3 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 519 674 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 73 839 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 926 $ Poids 15 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 169 $ Poids 14 % |
| 7 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 419 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 500 917 $ Poids 6 % |