Chemin SCHIPPEL · Montcalm

Valeur estimée

301 300 $

Terrain · terrain 121,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 301 300 $

Rôle 100 $P10 164 700 $P90 751 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

121,6 m²

Frontage

—

CUBF

9490

Usage

Autres espaces de plancher inoccupé

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

238956637100010003

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

358353

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

78055238956637100010003

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

268 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

362 500 $

poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

299 000 $

$/m² médian

2 005

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Montcalm

P61

Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 900 $

202263 500 $+6 %

202362 600 $-1 %

202460 200 $-4 %

202557 400 $-5 %

2026268 300 $+367 %

05 — 5 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 740 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	255 178 $ Poids 53 %
2	242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 919 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	362 485 $ Poids 44 %
3	67, chemin Larose, Montcalm 2025-07-02 · 651 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	421 104 $ Poids 40 %
4	270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 420 461 $ Poids 7 %
5	chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	736 497 $ Poids 5 %

06 — Suivi

Chemin SCHIPPEL · Montcalm

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