51 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 113,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,8 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 73 000 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238967607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
78055238967607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 19 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 157 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 938 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 362 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 260 $ Poids 31 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 938 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 827 $ Poids 29 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 740 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 148 702 $ Poids 15 % |
| 7 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 458 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 699 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 151 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 444 563 $ Poids 0 % |