65 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
206 400 $
Chalet · 1 956 $/m² · 105,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,3 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238968242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
78055238968242700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 33 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 106 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 164 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 196 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 891 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 871 $ Poids 43 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 585 $ Poids 34 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 285 $ Poids 26 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 891 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 973 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 018 $ Poids 17 % |
| 8 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 233 $ Poids 8 % |
| 9 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 361 $ Poids 8 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 441 814 $ Poids 3 % |
| 11 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 452 363 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 60 845 $ Poids 1 % |