80 Rue PRINCIPALE · Montcalm
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238969143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
78055238969143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 24 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 7 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 506 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 194 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 153 767 $ Poids 34 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 813 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 877 $ Poids 32 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 219 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 308 607 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 042 $ Poids 22 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 813 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 593 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 981 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 343 987 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 395 $ Poids 13 % |
| 11 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 957 $ Poids 9 % |
| 12 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 294 $ Poids 9 % |