72 Rue PRINCIPALE · Montcalm
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 121,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 245 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 64 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238969600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
78055238969600700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 11 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 303 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 57 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 176 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 869 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 869 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 163 $ Poids 32 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 134 $ Poids 25 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 158 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 484 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +69 679 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 721 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 162 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 439 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 853 $ Poids 0 % |