31 Rue PRINCIPALE · Montcalm
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 154,5 m² · constr. 1972 · terrain 30 367,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 367,5 m²
Frontage
331,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 106 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238986112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
78055238986112000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 39 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 75 353 $ Poids 27 % |
| 2 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 108 $ Poids 19 % |
| 3 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 871 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 880 $ Poids 13 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 220 $ Poids 12 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 530 510 $ Poids 11 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 426 926 $ Poids 3 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 510 358 $ Poids 3 % |
| 8 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +16 922 $ | 328 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 784 $ Poids 0 % |