176 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 125,2 m² · constr. 1943 · terrain 651,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 99 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239024462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
78055239024462600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 40 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 319 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 341 050 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 141 $ Poids 42 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 319 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 216 962 $ Poids 41 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 277 360 $ Poids 27 % |
| 5 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 36 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 164 $ Poids 25 % |
| 6 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 254 025 $ Poids 7 % |