8 Rue MOULIN · Montcalm
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 176,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 816,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239033374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
78055239033374600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 757 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 70 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 382 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 911 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 277 690 $ Poids 23 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 973 $ Poids 11 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 300 915 $ Poids 9 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 495 $ Poids 3 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 143 $ Poids 3 % |