114-120 Rue PRINCIPALE · Montcalm
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 977 $/m² · 406,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 863,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239040437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
78055239040437300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 76 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 161 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 82-86, rue Principale, Montcalm 2025-11-21 · 196 m · Vendu 350 000 $ (1 109 $/m²) 315,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 647 $ Poids 37 % |
| 3 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 541 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 607 123 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 94 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 371 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 596 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 431 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 375 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 385 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 199 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 679 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 246 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 596 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 218 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 200 418 $ Poids 0 % |