126 Chemin DUNCAN S · Montcalm
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 74,5 m² · constr. 1978 · terrain 857,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 87 500 $ +130.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239131348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
78055239131348900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 47 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 527 m · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 768 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 879 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 456 $ Poids 41 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 696 m · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 356 094 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 189 707 $ Poids 25 % |
| 6 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 441 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 298 068 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 278 713 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 312 222 $ Poids 20 % |
| 9 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 137 025 $ Poids 19 % |
| 10 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +850 $ | 91 436 $ Poids 13 % |
| 11 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 421 407 $ Poids 2 % |
| 12 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 491 $ Poids 1 % |