176 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
527 100 $
Chalet · 5 384 $/m² · 97,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 954,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239144862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
78055239144862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 87 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 675 881 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 416 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 867 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 739 $ Poids 25 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 472 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 993 $ Poids 14 % |
| 6 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 718 $ Poids 12 % |
| 7 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 503 959 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 350 858 $ Poids 10 % |
| 9 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 856 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 62 519 $ Poids 2 % |
| 11 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 716 $ Poids 1 % |