225 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 73,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 313,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239166368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
78055239166368500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 63 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 126 m · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 886 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 234 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 495 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 131 m · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 569 $ Poids 36 % |
| 4 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 163 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 410 $ Poids 27 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 353 986 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 233 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 197 011 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 859 $ Poids 10 % |
| 9 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 143 736 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 95 449 $ Poids 5 % |
| 11 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 197 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 619 521 $ Poids 1 % |