231 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
322 800 $
Chalet · 3 086 $/m² · 104,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 779,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239166828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
78055239166828500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 781 $ Poids 24 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 747 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 682 $ Poids 14 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 029 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 919 $ Poids 10 % |
| 6 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 517 584 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 772 $ Poids 6 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 64 415 $ Poids 1 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 548, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-08-31 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 993 $ Poids 0 % |