Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
619 200 $
Terrain · terrain 1 672,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 900 $
Rôle antérieur 6 200 $ +156.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239177241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
78055239177241600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 92 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2025-09-16 · 209 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 53 % |
| 2 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 28 % |
| 3 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 17 % |
| 4 | 67, chemin Larose, Montcalm 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 7 % |
| 5 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Chemin Duncan, Barkmere 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 489 $ Poids 1 % |