275 Chemin BOIS-FRANCS · Montcalm
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 60,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 428,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 63 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239795981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
78055239795981200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 56 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 254 $ Poids 1 % |
| 2 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 513 499 $ Poids 1 % |
| 3 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 158 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 207 $ Poids 0 % |