364 Chemin PIONNIER · Montcalm
Valeur estimée
511 200 $
Chalet · 6 798 $/m² · 75,2 m² · constr. 2010 · terrain 9 057,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 057,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239865368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
78055239865368600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 85 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 216 $ Poids 9 % |
| 2 | 1441, chemin du Lac-des-Écorces, Barkmere 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 187 $/m²) 88,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 621 $ Poids 5 % |
| 3 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 580 $ Poids 0 % |