370 Chemin PIONNIER · Montcalm
Valeur estimée
350 400 $
Chalet · 2 561 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 864,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239866125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
78055239866125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Montagne, Arundel 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 995 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 345 $ Poids 1 % |
| 2 | 7959, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 818 806 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue des Faucons, Mont-Blanc 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 516 000 $ (4 558 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 564 299 $ Poids 0 % |