105 Chemin LAC-CHAREST S · Montcalm
Valeur estimée
435 400 $
Chalet · 5 964 $/m² · 73 m² · constr. 1983 · terrain 384 166,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 166,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269234652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
78055269234652700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 801 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 109 275 $ Poids 30 % |
| 2 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 764 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 760 $ Poids 21 % |
| 3 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 824 $ Poids 11 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 407 $ Poids 5 % |
| 5 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 283 $ Poids 4 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 360 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 301 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 603 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 397 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 282 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 056 $ Poids 0 % |