157 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 662,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +129.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269275993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
78055269275993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 77 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 157 339 $ Poids 27 % |
| 2 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 746 734 $ Poids 7 % |
| 3 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 311 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 191 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 495 $ Poids 0 % |