Chemin LAROSE · Montcalm

Valeur estimée

627 500 $

Terrain · terrain 18 105,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 627 500 $

P10 369 600 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

18 105,6 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

41 700 $

100 %

Terrain 41 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 600 $ +185.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

269393312800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

285724

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

14 600 $

ID provincial

78055269393312800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 541 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

299 500 $

$/m² médian

2 999

Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur

Position dans Montcalm

P93

Vaut plus que 93 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 200 $

202274 900 $+10 %

202375 000 $+0 %

202481 700 $+9 %

202578 600 $-4 %

2026135 300 $+72 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, Chemin Duncan, Barkmere

2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $

Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 541 489 $

Poids 11 %

8505, chemin Lac-des-Écorces, Barkmere

2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 144 000 $

Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 343 $

Poids 1 %

270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm

2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $

Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 420 461 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAROSE · Montcalm

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