221 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
249 300 $
Chalet · 3 624 $/m² · 68,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +209.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279214178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
78055279214178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±260.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 18 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 42 % |
| 2 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 175 513 $ Poids 7 % |
| 3 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 419 $ Poids 2 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, Philippe Renaud, Montcalm 2026-08-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 021 $/m²) 74,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 274 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 365 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 335 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 280 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 559 328 $ Poids 0 % |