299 Chemin LAC-MUNICH E · Montcalm
Valeur estimée
178 200 $
Chalet · 3 105 $/m² · 57,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 95 500 $ +148.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279238732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
78055279238732500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±175.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 24 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 441 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 89 864 $ Poids 21 % |
| 2 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 092 $ Poids 5 % |
| 3 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 247 586 $ Poids 0 % |